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本帖最后由 顾小况 于 2019-7-22 11:24 编辑

最近有不少家长向小编询问买学区房的问题。说都是工薪家庭,如果为读书去买一套学区房实在是压力山大。其实小编不建议一个家庭单纯为了孩子上学而咬着牙去买学区房,因为有可能你买了学区房,您家孩子依然上不了理想中的对口学校。为什么这么说呢?看看以下的关于学区房相关问题的答疑就知道了。
1、和老人共有学区房房产份额,孩子能不能对口入学?


我的房子就在学校对口范围内,房产证上有我的名字,儿子的户口也和我在一起,为何不能享受这套房产的对口入学资格?”18年升学,武昌区徐女士遇到了难题。


徐女士的房产位于武昌区金都汉宫小区,因为买房的钱大部分是孩子外公出的,所以房产份额徐女士拥有80%,孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学,徐女士拿着房本、户口本办理入学手续,却被告知没有通过学校的资料审核,不符合房户合一的条件。


房户合一是什么?为什么徐女士有房,孩子也上不了对口小学?


对此,武昌区教育局解释,为了杜绝搭户行为,武汉市要求户籍和住房一致(房户合一),才安排对口入学。徐女士只有80%份额的房产,也不能算房户合一。


有两种解决方式:要么外公将房产过户到徐女士名下,让徐女士拥有百分之百产权;或徐女士把房产过户到外公名下,祖孙三代在同一房产下,户口没有异动,父母双方出示无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单),学校也会按规定接收入学。


目前,一部分家庭可能确实存在夫妻既无房产、也非户主的实际情况。但也不排除有人为让孩子上好学校,刻意把其户口转到爷爷奶奶或外公外婆名下。


2、刚买的二手学区房 也不一定能上对口学校?


东湖高新区的邱女士今年初她在光谷大道附近买了一套二手房,房子和户口都在学校公布的对口范围之内。但他们拿着房产证和户口本去办入学手续,却被告知无法通过资料审核,孩子没法对口入学。原来,这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。

对口入学名额有限制吗?为什么邱女士孩子无法满足入学条件?


据了解,今年东湖高新区公布的招生政策明确规定,除了要求房户合一之外,还特别规定同一住址(户籍)6年内只提供一个学位(政策内的二胎除外)。邱女士所买的二手房,恰好前业主的孩子去年才入学。


近年来,除了东湖高新区外,武汉市越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位的政策。汉口一所热点小学负责人表示,近年来,由于学校口碑不错,对口学区范围内的二手房买卖很频繁。出台“6年内每户仅一学位的政策,就是为了避免人为炒作所谓学区房


目前,全校所有学生都在学校学籍系统里做了地址登记。为保障符合条件的适龄儿童顺利入学,若家长想购置二手房,可以到学校进行该房屋的学位查询,校方将帮助家长尽可能避免不必要的纠纷。


那么,如何查询房子的名额被占用?

1.可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况;

2.去居委会查询即可知道结果。因为此房的业主若上片内学校,有的需要居委会开具居住证明,居委会需要备案;

3.直接让业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询,看是否有适龄儿童的户口在房屋内。



3、提前买好学区房小心也上不了对口学校


武昌南湖水域天际的李先生说,4年前他们咬牙在这里买了二套房,因为对口的是学位紧张的南湖一小。由于觉得南湖交通不便,这套房闲置了几年,去年才装修完入住。

今年学校公布的招生简章上注明,报名时除了提供户口、房产证外,还需提供水电费发票或清单。李先生去物业打印清单才发现,好多人在排队。

该校一位老师解释说,近年来,该校的入学压力越来越大,每年上学“挤破头”,难免有家长为了孩子的教育而临时搬进学区房,所以学校要求家长提供水电费发票,是想核实是否为辖区内的常住户,“如果户口在这里,并在这里常住,相关的证明材料齐全,报名就很简单。如果是闲置的空户,就不能享受该房产的对口入学资格,由区教育局统筹安排入学。”

不仅如此,南湖一小、南湖二小今年5月发布通告,明年起新生入学要求户口和不动产证必须达到一定年限。


4、老师家访看这些内容小心也上不了对口学校

汉口三眼桥路金汉花园小区的徐女士突然遇到孩子的老师家访,对方称已经到了小区,找不到她家的具体位置。“老师上门前没有预先通知,突然来电话让我很紧张,一着急,怎么也想不起具体房号了。”徐女士说,她只好描述怎么走到自己家。“你怎么连自家房号都不知道?”老师在电话那头质问。徐女士说这套学区房是几年前买的二手房,具体事情都是老公办的,而且老小区楼栋编号很乱,所以记不清了。她急忙给老公打电话询问,并请假往小区赶。

老师进门后并没有停留多久,看了家里的房产证和户口本,就发放了一张到校审核资料通知书,提醒她带齐资料准时去学校报名。

事后徐女士才知道,武汉多家热门小学都会上门发通知书,其实就是简单的“家访”,看看网上报名的人是否真的在辖区居住。

这样做的原因,就是防止为了让孩子上热点学校,从而把户口搭在亲戚或朋友家,而孩子并没有居住在对口入学的房产里。老师家访除了看证件,还会观察家里是否有孩子入住的痕迹,包括墙壁上有没有孩子的贴画、涂鸦或奖状,卫生间有没有儿童洗漱品等。如果什么线索都没有,就会在反馈信息时写上‘入住痕迹不明显’。如果是属于搭户行为,也不能作为对口入学的依据,改为由区教育局统筹安排入学。”

所以小编建议,各位家长在选择学区房的时候,应当以自身经济条件为主,量力而行。学区投资有风险,选择需谨慎。

顾小况 发表于 2019-7-23 08:57 | 显示全部楼层 3#  

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