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江歌案启示 刘鑫因怕被江歌房东赶走而不敢报警:日本留学生租房要知道什么?
   
新闻里提到,刘鑫从和前男友陈世峰之前住的地方搬出来后,就投奔到了江歌租住的公寓里。在案发前两天,江歌发现陈世峰已经跟踪到她们公寓后,提议报警,但刘鑫不让,说是怕被江歌的房东知道后将她赶出去。
对日本租房不熟悉的亲这时候可能就会困惑,在中国留好友住宿似乎司空见惯,在日本怎么就不行了?

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这里我们就来聊聊日本留学生租房的那些事儿。
我们看到的很多文章都是由从事房屋中介的人写的。虽然有一定的参考价值,但是很多时候都是从商业利益出发,隐去了很多实惠消费者的细节。那我们从租房者的角度来跟老铁们谈一谈在日本租房的几点注意事项。
在日本留学,大家的首选肯定是学校提供的宿舍,因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵,有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道学校的宿舍数量并不是很多,不能满足所有学生的需求;其次在供不应求的情况下,出于公平的考虑,为了能够让所有的学生都能享受到学校提供给大家的福利,大多数的学校会采取时间限制(即只让学生住最初的半年或一年)或随机抽签的方式。所以在申请不上学校宿舍的情况下,留学生只能选择租用民间的房子,在日本租过房子的人一定会知道,在日本租房是一件非常麻烦的事情,既花时间又花精力。
先把在日本租房的几点细节广而告之一下
 日本留学生租房要注意的细节:
一、首先留学生在日本租房是不能擅自和亲戚、朋友等同住的,而转借给他人更是不允许的。这就是刘鑫的担忧之处,所以江歌最后也放弃了报警。
因为日本的民间宿舍规定签合同外的人不能居住的,如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清楚并在征得房东同意后才能进行居住。不知道江歌所签的合同有没有关于这一点的条款
二、留学生在没有经过房东同意是不得擅自改建房间的,想要改建就必须跟房东商量。而关于搬家也是有一定的约定的,合同书上往往会写明搬家的期限,一般搬家前要提前一个月通知房东,而如果是突然通知搬走的话即使不住也要交一个月的房费。
三、留学生在日本租房子需要找连带保人,即具有独立生活能力的成年人,也就是如果连带保人的收入不能维持正常生活,就不能做保人。此外租房的连带保人要负债务保证责任,即如果留学生到期没叫房费或者损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取由于连带保人是同债务共在的保证人,所以留学生如果向不十分了解的人恳求,是很难给你担保的。连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。

再细谈一下日本民间租房的费用手续问题
  〇初期费用
  在日本租房,最奇葩最不能理解的制度就是它的初期费用高得令人乍舌。在国内租房子一般就是押一付三,虽然也会贵一点。但是里面含了三个月房租以及退房时会返还的押金,想想也就平衡了许多。然而在日本,初期费用除了一个月的房租以外,其他大部分费用都是送给房东和中介公司的。在日本租房的初期费用主要如下。

  ☆房租:第一个月房租(根据契约开始的时间,有的房东会直接要两个月的房租。)

  ☆礼金:1~2个月的房租(意思是感谢房东租房给你,不退还。这是由于以前在日本用来出租的房屋比较少而形成的交易习惯。但是目前看来不收礼金的房屋逐渐多了起来,所以你在租房子的时候,看到有礼金这一项,最好跟不动产的人交涉一下,只要不是3月份或者4月份租房旺季,一般都好商量。)

  ☆押金:日语叫“敷金”,一般是一个月的房租。允许养宠物的房屋可能会收取2个月的押金。(现在的情况是这样,如果收取押金,往往就不会再另收清扫费了。退房的时候如果无损坏在扣除清扫费之后,剩余的部分是应该返还给租户的。注意小编现在开始说一个比较重要的事情,有很多人都不会注意到,而且小编看了很多租房须知里都没有写,那就是“敷金償却”。乍一看只是多两个字而已,但是法律含义却大不相同。“敷金償却”的意思就是押金不退。也就是说在退房的时候,如果没有损坏,只是需要一般性清扫。那么在扣除清扫费之后,即便还有剩余,也是不退还的。)

  ☆中介费:1个月房租或者半个月房租+0.8%消费税(根据中介公司不同而不同。一般以一个月或者半个月居多。而且中介公司还会推出不收中介费的房屋。注意小编这里也跟大家说一个,一般收一个月手续费的中介公司,可以试着讲讲价。因为中介费是要交给房屋中介公司的,灵活性很大。所以如果不是租房旺季,一般是可以针对中介费进行交涉的。)

  ☆火灾保险:平均2万/年(强制加入,指定保险公司。)

  ☆清扫费:2万~(刚才在谈到押金的时候,也讲了清扫费的问题。目前来看大多情况是收押金,初期费用里就不会再另行收取清扫费。如果明确收取清扫费,就不会再收取押金。如果两个都收,也是可以适当交涉的。另外关于清扫费的收取一般都是在合同当中以“特约”的方式写明清扫费的具体数额,在签约的时候收取或者在退房的时候收取。)

  ※可选费用
  ☆门锁更换:说实话在日本门锁更换可不是一般的贵哦。费用大概在8千~2万。(有的房屋是必须换锁,强制收取。而有的房屋是自行决定,如果不想花这笔费用,可以不换。以后万一出现盗窃事件,就是自己负责。)

  ☆保证公司:保证公司不同收取费用的方式和比例也不同。有的收取半个月房租,有的收取一个月房租。有的在签约时收取2万至数万日元不等,然后住满一年之后再收取一定的费用等等。以前在日本租房,都是需要连带保证人的。万一租户交不上房租,房东可以向连带保证人收取房租。但是留学生初来乍到,要到哪里去找连带保证人呢。在没有保证公司或者保证公司不是很普及的时代,为了让留学生们安心在日本生活,大学出面充当连带保证人。现在保证公司到处都是,很多房屋反倒是需要保证公司而不需要连带保证人了。

  由此看来,在日本租房出其费用大概的相当于3个月到5个月的房租。所以房租越贵,初期费用就越贵。当然现在很多房屋中介都会推出0礼0押0中介的房子。对于这样的房子,不能一概而论。在这里小编有两句话跟大家说,那就是“眼见为实”“羊毛出在羊身上”,切记哟。

  〇房产中介、保证人、保证公司
  想要在日本租房子,要去房产中介。在日本可没有中国街头的小广告。小编当年刚来日本的时候,有的中介公司还不受理外国人。一听你是外国人,马上就摆出一副困难的表情。但是随着近些年日本人口的进一步减少和旅日外国人的增多,外国人在日本租房的条件变得越来越宽松。而且还出现了中国人经营的房产中介。那么问题来了,有人就会问中介公司到底是日本人经营的好还是中国人经营的好。这可能是在留学生中意见分歧比较大的问题了。小编个人觉得,不管哪国人,不靠谱的人总归是不靠谱的,所以与其给对方贴标签,还不如在自己的脚上下功夫,多去几家房地产中介比较一下。另外如果你实在是拿不定主意,可以征求一下学长学姐的意见,或者到学校学生科推荐的中介公司。

  搞定中介之后,还要明白在日本租房,一般都需要保证人(在日本不需要保证人的房子非常非常少,如果遇到了条件又好又不要保证人的房子,最好要细心考虑一下。)。关于保证人的问题,小编已经在前面初期费用中讲“保证公司”的时候做了具体的说明,仅供各位亲参考。

  最后小编还想提醒各位刚来日本不久准备找房子的亲们,由于日本租房的手续很繁杂,涉及到你自己,保证人或者保证公司,中介公司,管理公司以及房东等诸多手续。从最开始的看房到房屋租赁合同的缔结,再到最后拿到钥匙搬家要花费很长的时间,最好给自己留出半个月到一个月的时间。要不然还没等新房签约,旧房的合约就到期了。

  〇家具和电器
  在日本租房除了高昂的初期费用之外,还有一件事情不能让人理解那就是日本的房子除了基本必备的,比如说厕所,水龙头和空调等之外,什么家具和家用电器都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己购买。不过现在带家电的房子也开始多了起来,比如说レオパレス的房子带有日常生活必须的家电,其中包括电视、电冰箱、洗衣机还有微波炉,网络设备都是现成的,只要交钱就能用,很适合刚来日本的单身小伙伴们。但是レオパレス的房子也有一个缺点那就是距离车站稍远,因为带电机和家具所以房租也比同等水平的房屋稍贵。因为毕竟羊毛要出在羊身上嘛,不适合长期居住和已经有些家具和家用电器储备的小伙伴。

  另外想要购置家具和家用电器,其实现在日本的家具家电价格也算便宜,在经济上稍微宽裕一点的亲们可以买新的。如果不在乎用二手家电,很多留学生或者回国或者工作,都会处理手中的家电。因为在日本处理旧家电是要自己花钱的,与其花钱处理还不如送给学弟学妹。另外二手店也是一个好去处,不要怕累,多走几家,总能淘到让我们眼前一亮的东西。

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hunter(涛哥) + 6 + 10 + 6 谢谢分享

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静是疯丫头 发表于 2017-11-18 11:45 | 显示全部楼层 2#  
内容倒是挺好的,就是文字太密集了,看得眼睛累

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兜兜满 发表于 2017-11-18 11:51 | 显示全部楼层 3#  
静是疯丫头 发表于 2017-11-18 11:45
内容倒是挺好的,就是文字太密集了,看得眼睛累

是啊,手快了,字体颜色、分段什么的一弄过来都和原来不太一样了委屈巴巴

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快乐20150915 发表于 2017-11-18 23:09 | 显示全部楼层 4#  

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兜兜满 发表于 2017-11-27 09:19 | 显示全部楼层 5#  
快乐20150915 发表于 2017-11-18 23:09
学习了

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qsmay 发表于 2019-8-5 16:15 | 显示全部楼层 6#  
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