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近日,北京海淀区突然甩出重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

这和武汉有什么关系?

别忘了,北京是全国楼市的风向标城市,率先出手,打响公平教育第一枪,势必起到了示范作用。

无独有偶,最近,越来越多的城市也开始针对学区房下手了

有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学已经贴出了公告,表示从2019年1月1日起将执行“多校划片,对应小区不再对应一所学校”。

这在家长中间也引发了不小的震荡。


(就“多校划片”讨论热烈)


(也有家长表示支持)

学区房的价格被炒热,已经有些日子了。只要哪块房地产,被冠以学区房的名义,哪怕是一间厕所,哪怕破烂不堪,只要能过户,一样可以卖出天价来。

比如,北京上地实验小学所对应的上地东里小区,是一个1993年建成的老破小,虽然五环外,也曾达到15万/平的实际成交价!链家数据显示,该小区均价稳定在10万以上。



家长群中甚至流传着一句话,“买房不知上地难,看尽学区也枉然”。

帝都的高度我们真的是无法企及。

那么,武汉学区房如何?

学区房价格领衔房价市场,那么武汉市各大重点小学,房价究竟怎么样呢?一起来看下武汉top10重点小学学区房价表:


(图源武汉大家顾问、武汉房天下,2018.09月数据)

从数据来看,武昌和江岸区的教育成本较高,主要是因为包含了武汉大部分重点小学,部分地区接近甚至超过4万/平。学区房重金难求!

以武昌区为例,像武汉小学对口的水利厅宿舍单价在3.7万/平左右,就连白沙洲中大长江紫都一期二手房价格都在1.7万平/平左右,这相对于白沙洲三环内二手房1.5万/平的均价还是高出不少。虽然武昌区好小学不在少数,但购房成本也仍然较大。


学区房代表了所拥有稀缺教育资源,但学区价值受多方影响,需深入了解、谨慎选择。

“多校划片”,武汉并不陌生

2016年2月,教育部首次在官方文件中提出实施“多校划片”:明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。

作为试点城市的武汉,“多校划片”早不是新鲜名词。在2015年,硚口区3所初中已率先试点“多校划片”;2016年,江汉区开始“多校划片“,江岸一纸文件也加入到“多校划片”浪潮。

“多校划片”对某些区域学区房的影响立竿见影。2016年,高价购买了3万多一平的江汉区某楼盘的家庭,就受到了影响。此后,该楼盘置业顾问在推介配套学校时,不再承诺一定能进红领巾学校,“学位有限,政策有变,要看教育局每年的安排。”


去年5月,长春街小学发出的通告:“长春街小学天地校区属于香港瑞安集团配建学校,学校除接收范围内新生入学之外,周边其他新建楼盘均不属于长春街小学服务范围。”将其他欲购买周边新建楼盘家庭的“学区梦”扼杀在了摇篮。

业内人士分析:“多校划片”极有可能让单个优质学校的学区房降温,但优质学校集中的传统强势学区,影响力有限。“多校划片”,令家长从对某个“好学校”的趋之若鹜,转移到了范围更大的目标择校片区。也就是说:学区房的定义变得更广了。

去年11月底,武汉市教育局发布《关于进一步做好全市义务教育阶段公办学校入学划片及调整工作》,入学摸底提前,义序教育阶段公办学校入学划片范围也将提前到每年5月31日前公布。对口划片范围是否会有大的变动?已经买了所谓“学区房”的家长表示担忧。

武汉的“学区房”在哪儿?去年是这样的:2018武汉12大城区中小学对口划片一览表!今年会是怎样,还需要等待。有家长感叹道“住进学区房也不一定能成功读名校”,也有家长表示这样才能让学区房降降温。

北京学区房会影响到全国吗?

畸形的学区房价格,可谓中国教育和楼市共同生下的一个怪胎。这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑,让社会怨气丛生!

北京实行学校划片,摇号入学,学区房对标学校的方式失灵了。

北京可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。北京突然出手,打响公平教育第一枪,很有可能引发全国一片效仿的风潮。未来,如果其他城市也一致跟随,学区房可能将会大大降温。

在全国人民被学区房压得喘不过气来时,北京作为首善之区,率先发出了最强音:

房子是用来住的,不是用来炒的!
淡化学区房,让教育和房产脱钩!

学区房的买房路上有一种痛苦:看得上的买不起,买得起的看不上。

动辄几万+的学区房,是几乎所有家长们最深的痛,但是优质的教育资源、名校的吸引往往又使家长们前仆后继。希望北京学区房整改的春风越吹越广,让房子真正回归居住属性,不再有天价学区房。

youyou悠悠草 发表于 2019-1-24 15:08 | 显示全部楼层 2#  
感觉武汉暂时跟不上这一波儿操作

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